**Działka budowlana w Białymstoku**

Opis

Polecamy do sprzedaży działki o łącznej powierzchni 2 906 m2 oznaczone numerami geodezyjnymi 1495/2, 1496, 1497, 1498 i 1515, położone w Białymstoku w dzielnicy Starosielce, ul. Lawendowa.

Nieruchomość uzbrojona w media: sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna, sieć gazowa, sieć elektroenergetyczna.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zarówno zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna jak i placówki oświatowe.

Działka jest doskonale skomunikowana z centrum miasta, obwodnicami oraz przystankami komunikacji miejskiej. W pobliżu liczne sklepy, punkty gastronomiczne, usługi, infrastruktura rekreacyjna dla dzieci i młodzieży oraz kluby fitness.



Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, tj.:

- ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

1. dopuszcza się lokalizację funkcji usługowej w formie wbudowanej w budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku

2. maksymalna wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji naziemnych

3. maksymalna wysokość budynków gospodarczych i wolnostojących garaży - maksymalnie jedna kondygnacja naziemna

4. maksymalny poziom parterów budynków - 100cm ponad poziom terenu

5. ostatnia kondygnacja zwieńczona dachem wysokim symetrycznym o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30° do 45° (nie dotyczy lukarn, wejść do budynków, tarasów i wiat), z zastrzeżeniem pkt.6

6. przy rozbudowie, przebudowie, nadbudowie budynków dopuszcza się również zastosowanie zbliżonego kąta nachylenia połaci dachowych lub takiego samego jak w istniejącym obiekcie

7. maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej

- do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego

- do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo - usługowej

8. pozostałą część działki należy przeznaczyć pod zieleń urządzoną, obiekty małej architektury, cele rekreacji przydomowej oraz miejsca postojowe

9.powierzchnia terenu biologicznie czynnego w zabudowie mieszkaniowej - minimum 40 %, mieszkaniowo-usługowej - minimum 25%

10. Obsługę komunikacyjną należy zapewnić od otaczających ulic miejskich

11. dopuszcza się, w uzasadnionych przypadkach likwidację w całości lub części istniejącej drogi wewnętrznej wraz z infrastrukturą techniczną, oznaczonej w planie symbolem KDW-29CPJ pod warunkiem zapewnienia prawidłowej obsługi komunikacyjnej oraz podłączenia infrastruktury technicznej poszczególnych nieruchomości.

Oznaczenie gruntu 5.11MN,



Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.