DZIAŁKA ROLNA Z LASEM I RZEKĄ
 
 Lokalizacja:

Województwo: podlaskie
Powiat: białostocki
Gmina: Juchnowiec Kościelny
Odległość od Białegostoku: ok. 14 km

Parametry działki:

Powierzchnia: 3,8 ha (38 000 m²)
Kształt: zbliżony do prostokąta
Wymiary orientacyjne: ok. 167 m (szerokość) x 273 m (długość)
Typ gruntu: rolna z częściowym zalesieniem

 Charakterystyka terenu:
Około 50% powierzchni działki stanowi 80-letni las sosnowy i krzewy
Północna granica działki przylega do rzeki Gniła – idealne warunki rekreacyjne
Południowa część działki porośnięta starodrzewem sosnowym – malowniczy, naturalny teren

Stan prawny i planistyczny:

Pełna własność, księga wieczysta wolna od obciążeń
Brak prawa pierwokupu przez Gminę – działka znajduje się na obszarze zdegradowanym (zgodnie z uchwałą Rady Gminy Juchnowiec Kościelny z dnia 05.08.2024 r.)
Brak MPZP – możliwa własna koncepcja zagospodarowania (np. agroturystyka, rekreacja, zalesienie)

Atuty nieruchomości:

Duża powierzchnia – wiele możliwości inwestycyjnych
Piękne otoczenie – starodrzew, cisza, kontakt z naturą
Rzeka Gniła na granicy działki – idealne na wypoczynek lub rekreację
Szybki dojazd z Białegostoku (ok. 15–20 minut)
Unikalny mikroklimat i przyrodniczy potencjał